אודותינו

למה אנחנו פה?

מדובר בפלטפורמה ייחודית המיועדת לחבר בין אנשים, המעוניינים לקבל קריאת כיוון ראשונית והמלצת מחיר, עבור דירות מגורים, בדרך המהירה והמדויקת ביותר. לבין בעלי המקצוע הרלוונטיים ביותר לכל נכס.

אני מאמין

המערכת הוקמה במקור עבור חברות אשראי חוץ בנקאי, על מנת לתת קריאת כיוון ראשונית של מחיר הדירה (עד לקבלת חוות דעת מטעם בעלי מקצוע מוסמכים ורלוונטים) עם דגש על אמינות, מהירות, ויעילות. שבנוסף לכך, מתבצעות בין היתר גם בדיקות לגבי ערכים מומלצים משלימים כגון : מחיר מרכיב הקרקע, עלות כינון וכדומה.

כל זאת בהתאם למדיניות השמרנית המיושמת אצל מרבית מהגופים הפיננסים ועל סמך הפרמטרים שהוזנו על ידי המשתמש.

השימוש בפלטפורמה, דורש ידע בסיסי מצד המשתמש. כגון מספר הגוש והחלקה, מספר הדירות בבניין, מספר כיווני אוויר של הדירה ועוד. לגבי משתמשים שאינם בעלי ידע מלא לגבי הנכס המבוקש. מומלץ מראש, כי ישתמשו במחשבוני נדל"ן אחרים.

המערכת המוצעת לציבור הרחב. אינה באה להחליף את תפקידי המומחים ואינה בודקת את הנתונים שהוזנו על ידי המשתמש.. מטרת המערכת, כי שווי הנכס ייקבע בסופו של דבר, רק על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. וכי הפרמטרים האחרים הנדרשים (בין אם לצורך עסקה או לכל צורך אחר), ייבחנו גם הם על ידי בעלי מקצוע רלוונטים כגון עו"ד, יועצי משכנתא, בדק בית, מודדים מוסמכים וכדומה.

תשומת הלב כי בשלב זה. הערכות ערך עבור נכסים מיוחדים כגון: דירות גן, דירות גג, בתים צמודי קרקע וכדומה מיועדים כרגע ללקוחות עסקיים בלבד (עבור נכסים אלו נדרש ידע מקצועי מעל הרף השכיח, המצריך בין היתר את הבנת מצב הרישוי, המצב התכנוני והמשפטי, וידע בתחומים נוספים).

מהי השיטה

השיטה מושתת בסופו של דבר על האלגוריתם הטוב ביותר - שהינו למעשה האדם.

פיתוח המתודולוגיות שנוצרו. הינם תולדה, של עשרות שנות עבודה וניסיון, שהומרו לבינה נדל"נית. המערכת מצליבה עשרות מאגרי מידע, יחד עם מידע החוזר מהשטח על ידי מומחי האתר ,כולל ניתוח של התכנון האורבני והתנהגות של שוק הנדל"ן. ובהתאמה לפרמטרים הייחודיים של הנכס המבוקש.

שוק הנדל"ן הינו שוק מורכב ביותר. מדובר בשוק המושפע בין היתר, גם מהשפעות פסיכולוגיות רבות.

נכון להיום וגם בעתיד הנראה לעין. אין מערכות AI או מערכות אחרות, היכולות להחליף בעלי מקצוע אנושיים - ובייחוד לא את שמאי מקרקעין

תמורת עלות סמלית בשימוש במחשבון. ניתנת הנחה לכל שאילתה מאת נבחרת המומחים של האתר,

נבחרת המומחים מצידה נותנת מצד אחד מעטפת מלאה לצרכי הלקוח ומצד שני עוזרת לשפר את האלגוריתמים של המחשבון, ואת המידע הסביבתי, באופן שוטף.

כמו כן ללקוחות עסקיים, ניתנות במידת הצורך גם המלצות על מומחים אחרים, שזכו לדירוג גבוה מטעם לקוחות האתר- לגבי ביצוע עבודות בנכסים דומים. בשקלול הדירוג נלקחת בחשבון גם רמת השיתוף של מומחים אלו, במידע החוזר על ידם מהשטח למחשבון, ומעשיר את רמת הנתונים.

המידע המוזן בחזרה למחשבון, אינו מיוחס לדירה מסוימת, אלא ברמת המבנה בלבד (כגון חתימות על הסכם פינוי בינוי שטרם נרשם בטאבו, מטרדים ויתרונות קבועים בסביבת הנכס, ליקויים והשבחות במבנה, רמת תחזוקה, חריגות בנייה וכדומה).

האנשים מאחורי העסק

האנשים מאחורי העסק באים בעיקר מתחום הנדל"ן והאנליטיקה, לצורך בניית המחשבון ולצורך שקיפות גבוהה יותר בשוק הדירות. נערך שיתוף ייחודי עם קשת רחבה של מומחים מכל מקצועות הליבה של ענף הנדל"ן, ענף ההייטק ובסיוע של גורמים מתוך המגזר הציבורי והמגזר הפיננסי.

הייחוד העסקי

להבדיל ממחשבוני נדל"ן אחרים המשמשים בעיקר למכירת דירות ומבקשים לדעת מראש האם המתעניין הוא מוכר או קונה, AppraiseIT שומר על אובייקטיביות מלאה ומנסה לתת למשתמש קריאת כיוון ראשונית לגבי מחיר הדירה המומלץ, כולל עלות כינון, ועוד. כל זאת כאמור בכפוף להנחות שמרניות הנפוצות אצל מרבית מהגופים הפיננסים.

הפלטפורמה מהווה שילוב מנצח בין אדם למכונה. שאינה קיימת במחשבונים אחרים. מצד אחד ל - AppraiseIT, קיימת נבחרת מומחים המעניקה הנחה כספית ללקוחות האתר וגם עוזרת לשפר את האלגוריתמים.

מצד שני AppraiseIT יודע להמליץ (בשלב זה ללקוחות עסקיים בלבד) גם על מומחים אחרים שטיפלו בנכסים דומים וזאת בהתאם לדירוגם ושביעות רצון של לקוחות עסקיים וכן בהתאם לרמת השיתוף של מומחים אלו במידע החוזר באמצעותם מהשטח ל AppraiseIT . בכך קיים לפלטפורמה יתרון של "יד על הדופק" בכל שלב.

המוצרים

למרות שהמחשבון יועד במקור למגזר העסקי והפיננסי ויש לו קשת רחבה של פרמטרים שאינם קיימים במחשבוני דירות אחרים. הממשק שפותח לקהל הרחב, דומה לממשק החיפוש הקיים באתר של רשות המיסים,לגבי מידע נדל"ן של מכירות דירות מגורים.

המערכת גם מאפשרת הערכת מחירי דירות, במרבית היישובים במגזר הערבי. כמו כן המערכת מאפשרת סימולציות שאינן קיימות במחשבוני דירות אחרים. כגון השפעות נוף, התחדשות עירונית, דיירות מוגנת, מבנים לשימור, השפעות מטרדים, וכדומה.

המערכת אינה שומרת את פרטי המשתמשים ואינה מקשרת בין נכס מסוים לבין הלקוח, אך היא יודעת לקשר בין פרמטרים של הנכס לבין תוצאות הבדיקה של המומחים בדירות בבניין אליו מקושר הנכס.

עבור לקוחות עסקיים : לכל לקוח עסקי נבנית מערכת ייחודית, בהתאם לצרכים הנדרשים לארגון. כולל תוספים נדרשים כגון - ערכי שיפוי של בנייה קיימת, הערכת ערך של דירות חדשות בהתאם לכל שלב בבנייה. מחקרים בשוק הנדל"ן, התחדשות עירונית, ארנונה ועוד.

חשוב לזכור כי ערכי השווי הסופיים נקבעים רק על ידי שמאי מקרקעין, ומובהר בזאת מראש כי אחת מהמטרות הראשיות של AppraiseIT הינה להגביר את המודעות לעניין זה.

החזון

החזון הינו שיפור הפלטפורמה באופן מתמיד וייצור של שילוב מנצח, בין אדם למכונה. כך שיחד עם עזרתם של לקוחות האתר - אשר ימליצו על בעלי המקצוע הטובים ביותר; ויחד עם עזרתם של המומחים הטובים ביותר - אשר יעזרו לשפר את האלגוריתמים ואת זמינות המידע מהשטח; ייווצר מעגל חכם, אשר יעניק ללקוחות האתר, את השירות הטוב ביותר. יש לזכור כי שוק הנדל"ן הישראלי הינו שוק ייחודי וכי עדכון מהשטח בזמן אמת מצד כל המומחים של המחשבון, מעניקה לו זווית ראייה רחבה ו"יד על הדופק", בכל התחומים המשפיעים על שוק הנדל"ן ועל מחירי הדירות.