אודותינו

למה אנחנו פה?

AppraiseIT נועדה להעניק אומדן ראשוני לערך הכלכלי של דירות מגורים רגילות, תוך חיבור מהיר למומחים מובילים בתחום הנדל"ן. השירות ניתן בעלות סמלית ומזכה את המשתמשים גם בהנחות כספיות אצל מומחים אלו.טרם השימוש במחשבון מומלץ מראש להתעדכן עם המומחה לגבי גובה ההנחה המקסימלי ולגבי אזור השירות.

אני מאמין

AppraiseIT נועדה להנגיש מידע אמין, מהיר ויעיל לצורך הערכה ראשונית לערך הכלכלי של דירות מגורים, בהתבסס על נתוני המשתמש ובכפוף למדיניות שמרנית הנהוגה במרבית הגופים הפיננסיים. תוך שמירה על אובייקטיביות מלאה – ללא תלות בזהות המשתמש כקונה או מוכר.

המחיר המומלץ המתקבל מהמערכת מבוסס על ניתוח תשואת הנכס לאורך זמן, לרבות דמי שכירות צפויים, הוצאות תחזוקה, מיסוי ומגמות שוק עדכניות, והוא עשוי להיות גבוה או נמוך מהערכת השווי של שמאי מקרקעין. המערכת מספקת קריאת כיוון מוקדמת לפני פנייה למומחי נדל"ן, ומציעה ללקוחות פרטיים גם המלצות על מומחים והנחות כספיות. נכסים מיוחדים, כגון דירות גן, דירות גג ובתים צמודי קרקע, מיועדים בשלב זה ללקוחות עסקיים בלבד, עם אפשרות לקבלת המלצות מותאמות למומחי נדל"ן נוספים בהתאם לאופי הנכס ולצרכים המקצועיים של כל ארגון.

מהי השיטה

השיטה שפיתחה AppraiseIT מבוססת על שילוב ייחודי בין ניסיון אנושי מצטבר של עשרות שנים לבין אלגוריתם מתקדם בתחום הבינה הנדל"נית. האלגוריתם המרכזי אינו רק טכנולוגי – אלא אנושי במהותו, ונשען על מתודולוגיות שפותחו לאורך שנים על ידי מומחים בתחום.

המערכת מצליבה עשרות מאגרי מידע עם נתוני שטח עדכניים, המוזנים באופן שוטף על ידי נבחרת מומחים. הצלבה זו כוללת ניתוח תכנון אורבני, מגמות שוק, פרמטרים ייחודיים לנכס וגם אפשרות לבחינת השפעות היפותטיות כגון נוף, מטרדים, התחדשות עירונית ועוד.

שוק הנדל"ן הוא שוק מורכב, המושפע גם מגורמים פסיכולוגיים, ולכן אין תחליף אמיתי לשמאי מקרקעין ולמומחי נדל"ן אנושיים. המערכת לומדת ומתעדכנת באופן רציף באמצעות משוב לקוחות ותרומת המומחים מהשטח, מה שמאפשר שיפור מתמיד של האלגוריתם.

המחשבון מאפשר קבלת הערכה ראשונית בעלות סמלית, לצד הנחות כספיות הניתנות על ידי נבחרת המומחים. לקוחות עסקיים נהנים מהמלצות על מומחים מדורגים שביצעו עבודות בנכסים דומים, תוך שקלול רמת שיתוף המידע שלהם עם המערכת ושביעות רצון של לקוחות אחרים.

האנשים מאחורי העסק

האנשים מאחורי העסק באים בעיקר מתחום הנדל"ן והאנליטיקה, לצורך בניית המחשבון ולצורך שקיפות גבוהה יותר בשוק הדירות. נערך שיתוף ייחודי עם קשת רחבה של מומחים מכל מקצועות הליבה של ענף הנדל"ן, ענף ההייטק ובסיוע של גורמים מתוך המגזר הציבורי והמגזר הפיננסי.

הייחוד העסקי

הפלטפורמה משלבת בין אלגוריתמים מתקדמים לבין מידע עדכני מהשטח, הנאסף ומעודכן על ידי מומחים בתחום הנדל"ן. נבחרת המומחים תורמת לשיפור מתמיד של המערכת, ומספקת ללקוחות שירותים מקצועיים והטבות כספיות.

השירות מתאים ללקוחות פרטיים בעלי ידע בסיסי על הנכס (כגון גוש, חלקה, שנת בנייה ומצב מבנה), המעוניינים בשלב הראשון בהערכה ראשונית לדירות רגילות בבנייה רוויה, ובשלב השני בקבלת חוות דעת מקצועית תוך ניצול ההטבות.

לקוחות עסקיים יכולים להיעזר בפלטפורמה לצורך הערכות לנכסים מיוחדים כגון דירות גן, דירות גג ובתים צמודי קרקע, ולקבל המלצות מותאמות על מומחים מדורגים.

המידע החוזר מהמומחים מתייחס לרמת המבנה בלבד – כגון ליקויים או יתרונות פיזיים/תכנוניים/משפטיים, השבחות, חריגות בנייה, תחזוקה, ומאפיינים סביבתיים קבועים – ומעשיר את בסיס הנתונים של המחשבון לטובת כלל המשתמשים.

המוצרים

מערכת AppraiseIT, שפותחה במקור עבור המגזר העסקי והפיננסי, מציעה כיום ממשק ידידותי לציבור הרחב, בדומה לממשק החיפוש באתר רשות המיסים. המערכת כוללת פרמטרים מתקדמים שאינם קיימים במחשבוני דירות רגילים, ומאפשרת סימולציות מורכבות כמו השפעות נוף, התחדשות עירונית ומבנים לשימור. היא מותאמת גם להערכת ערך כלכלי של נכסים במרבית היישובים במגזר הערבי.

המערכת פועלת תוך שמירה מלאה על פרטיות המשתמשים, ואינה מקשרת בין נתוני הנכס ללקוח. ללקוחות עסקיים מוצעת מערכת מותאמת אישית הכוללת תוספים כגון ערכי שיפוי, מחקרי שוק, כדאיות כלכלית ועוד. עם כל זאת, חשוב להדגיש כי שווי הנכס נקבע אך ורק על ידי שמאי מקרקעין מוסמכים. כשאחת ממטרות הפלטפורמה היא להעלות את המודעות הציבורית לחשיבות השמאות המקצועית והחשיבות של מומחי נדל"ן אחרים, בתהליך קבלת ההחלטות.

החזון

שילוב מנצח בין אדם למכונה

החזון של AppraiseIT הוא לשפר את הפלטפורמה באופן מתמיד וליצור סינרגיה חכמה בין טכנולוגיה מתקדמת לבין מומחיות אנושית. לקוחות האתר תורמים להמלצות על בעלי מקצוע איכותיים, והמומחים מסייעים בשיפור האלגוריתמים ועדכון מידע מהשטח. כך נבנה מעגל ידע דינמי שמעניק למשתמשים שירות מדויק, אמין ומותאם אישית. שוק הנדל"ן הישראלי מאופיין במורכבות ובשינויים תכופים, ועדכונים בזמן אמת מצד מומחי המערכת מאפשרים "יד על הדופק" בכל הנוגע למחירי הדירות ולמגמות השוק. המטרה: להעניק לציבור כלי מתקדם, נגיש ואובייקטיבי, שמחבר בין מערכת מתקדמת לבין ניסיון אנושי – לטובת קבלת החלטות מושכלת בעולם הנדל"ן.