ליאורה שהם פדידה

העסקה הגדולה בחייכם צריכה את ההגנה המקצועית ביותר.

אני כאן כדי לוודא שהבנק לא ירוויח על חשבונכם, ושתקבלו את המשכנתא המשתלמת, היציבה והבטוחה ביותר עבורכם!

נעים להכיר, אני ליאורה שהם פדידה.
אני מביאה אליכם מעטפת מקצועית ייחודית, המבוססת על יותר מ-21 שנות ניסיון בתחומי הנדל"ן והפיננסים:

🎓 השכלה ואקדמיה

• תארים אקדמיים: תואר ראשון (B.A) ותואר שני (M.A) בכלכלה, ותואר ראשון במנהל עסקים, מהאוניברסיטה העברית.
• שמאות מקרקעין: שמאית מקרקעין מוסמכת. את ההתמחות עשיתי אצל השמאי הממשלתי.
• ניסיון כמרצה: מרצה באקדמיה לכלכלה (לסטודנטים לתואר ראשון) ולשמאות מקרקעין.
• הישג מחקרי יוצא דופן: ערכתי מחקר אקדמי שהפך לחוק במדינת ישראל – חוק "מענק עבודה" (מס הכנסה שלילי).

🎯 תחומי פעילות והתמחויות

1. ייעוץ וליווי משכנתאות (לרוכשי דירות ולמשקיעים)

משכנתא לדירה ראשונה ולמשפרי דיור: בניית תמהילי מסלולים מותאמים אישית, המגנים על המשפחה מפני תנודות חדות בשוק ומפני החזרים חונקים.

ניהול מכרזי ריביות (משא ומתן אגרסיבי): עבודה ישירה מול דרגי הניהול בבנקים להשגת התנאים והריביות הטובים ביותר בשוק.

מיחזור משכנתאות קיימות: בדיקת כדאיות מקיפה, שיפור מסלולים וצמצום משמעותי של יתרת החוב ושל ההחזר החודשי.

2. ליווי עסקאות מימון מורכבות

משכנתאות לבנייה עצמית ולהרחבות: ליווי פיננסי של הפרויקט משלב המגרש ועד קבלת טופס 4, כולל ניהול נכון של שחרור הכספים לפי שלבי הבנייה.

תיקי אשראי מורכבים ומסורבי בנק: פתרונות מימון יצירתיים ללקוחות בעלי מבנה הכנסות מורכב, לתושבי חוץ ולמי שנתקלו בקשיים מול המערכת הבנקאית.

משכנתא הפוכה (לבני 60+): גיוס הון כנגד נכס קיים לטובת עזרה לילדים, סגירת חובות או שיפור איכות החיים בגיל השלישי – ברגישות ובמקצועיות.

3. סינרגיה שמאית-כלכלית (הערך המוסף הייחודי)

בדיקת שמאות מוקדמת (טרום רכישה): הערכת שווי ריאלית של הנכס לפני חתימת החוזה, כדי למנוע "תת-הערכה" של שמאי הבנק – מצב שעלול לסכן את העסקה כולה.

ניתוח כדאיות כלכלית והשקעות נדל"ן: בדיקת תשואות ופוטנציאל השבחה, והתאמת אסטרטגיית המימון ליעדים הפיננסיים של המשקיע לטווח הארוך.

🎯 היתרון הבלעדי שלי: 3 מומחים באדם אחד

כשאתם עובדים איתי, אתם לא מקבלים "יועץ שממלא טפסים", אלא מעטפת מקצועית משולשת:

הזווית השמאית (מניעת הפתעות):
אני בוחנת את הנכס בעיניים של שמאית מקרקעין מוסמכת עוד לפני שהבנק שולח שמאי. כך נמנעות הפתעות של "תת-הערכה" שמפילות עסקאות ברגע האחרון.

הזווית הכלכלית (תארים מהאוניברסיטה העברית):
בניית תמהיל המבוסס על מודלים כלכליים ועל תחזיות ריבית ואינפלציה, בהתאמה מדויקת לתזרים המזומנים של המשפחה.

הזווית הבנקאית (הכוח שבניסיון):
אני מכירה את שיטות העבודה של הבנקים מבפנים ומנהלת מכרז ריביות אגרסיבי מול הנהלות המרחבים.

🛠️ מה כולל תהליך הליווי?

אנחנו צועדים יחד, יד ביד, מא' ועד ת':

• אבחון ותכנון תקציב: הגדרת כושר ההחזר האמיתי של המשפחה.
• בניית אסטרטגיית מימון: תכנון מסלולי משכנתא אופטימליים ומותאמים אישית.
• מכרז ריביות בנקאי: מאבק עיקש מול הבנקים על כל שבריר אחוז.
• קיצור הבירוקרטיה: אני מטפלת בניירת, באיסוף המסמכים ובאישורים העקרוניים.
• ליווי עד החתימה: אני מגיעה איתכם לבנק ביום החתימה המשמח.
• בסוף התהליך תקבלו דוח כלכלי אסטרטגי לכיסוי המשכנתא – ללא עלות!

📞 הצעד הראשון שלכם למשכנתא בטוחה מתחיל כאן!

אל תתמודדו מול הבנק לבד. צרו קשר עוד היום לפגישת אפיון ראשונית ללא עלות.

טלפון: 053-2507559