תפקיד שמאי הדיירים

נכתב ע"י: ליאור גולדשמידט וזרית שבח

כדאיות הכלכלית של הפרויקט ובדיקת התמורות לדיירים: תפקיד השמאי בין היתר הינו עריכת בקרה על תקן 21 שנערך עבור היזם.

טבלת ניקוד : ניקוד הדירות בהתאם ל”מצב הקיים”, יצירת טבלה המדרגת את הדירות מהניקוד הגבוה לניקוד הנמוך, הניקוד קובע את סדר בחירת דירות התמורה של הדיירים . מטרת טבלת הניקוד הינה להסדיר את התמורות הראויות בין הדיירים ליזם , ולהסדיר את התמורות הראויות בין הדיירים לבין עצמם.

אומדן שכירויות : השמאי קובע את דמי השכירות הראויים לכל דירה ודירה, בהתאם לפרמטרים שונים.

במתחם של פינוי בינוי משתחררים לשוק היקף גדול של מפונים שמחפשים דירות, כאשר משתחררים לשכונה אחת עשרות ומאות מחפשי דירות להשכרה יש יותר ביקוש מהיצע ואין מספיק דירות להשכרה. ולכן נאלצים הדיירים לחפש דירות בשכונות אחרות שלרוב יקרות יותר. במקרה כזה נהוג שהיזם יפצה וישלם 10% יותר לדמי השכירות הראויים שנקבעו בדוח שמאי או לחלופין קיים מנגנון של הערכת דמי השכירות קרוב ככל האפשר לפינוי הדיירים.

ערבויות: תפקיד נוסף של השמאי הוא לבצע בקרה על ערבויות שונות בהם מחויב היזם כגון ערבות חוק מכר של דירות הדיירים החדשות, ערבות השכירות, ערבות רישום בית משותף, ערבות בדק, וכדומה.