כשהמוכר ביקש יותר מדי: מחשבון דירות ושמאי מקרקעין חשפו את האמת.

נכתב ע"י : מערכת AppraiseIT

ד׳.ב., תושב המרכז בשנות ה־40 לחייו, יצא לחפש דירה להשקעה. הוא מצא דירת 4 חדרים חדשה באזור הכרמל בחיפה, עם נוף ים מרהיב – בדיוק מה שחיפש.
המחיר: 2,850,000 ש"ח.
הכול נראה מושלם… אבל משהו לא הסתדר.
האם המחיר באמת מוצדק?

ואז הגיע הכלי שמשנה את חוקי המשחק: מחשבון AppraiseIt
כדי לקבל אינדיקציה מהירה, ד׳.ב. הפעיל את מחשבון הדירות של AppraiseIt – כלי חכם שמבוסס על עסקאות אמת, נתוני נכס ואלגוריתמיקה מתקדמת.

תוך שניות הופיעה התוצאה:
2,700,000 ש"ח.
פער של כ־150 אלף ש"ח מהמחיר המבוקש.
מספיק כדי לעצור כל משקיע מנוסה ולשאול:
האם אני עומד לשלם יותר ממה שהנכס באמת שווה?

מהערכה דיגיטלית – לשמאות מקצועית שמביאה תוצאות
כמשתמש במחשבון, ד׳.ב. היה זכאי להנחה כספית גם מדניאל דהאן – שמאי מקרקעין, מתוך נבחרת המומחים של AppraiseIt.
ד׳.ב. הזמין שמאות מלאה – והצעד הזה שינה הכול.

השמאי בחן את הנכס לעומק: מצב פיזי, סביבת מגורים, תוכניות עתידיות, עסקאות דומות ומגמות שוק.
המסקנה הייתה חד־משמעית:
המחיר המבוקש גבוה מהשווי הריאלי.

וההמלצה?
להשתמש בדו"ח כמנוף למו"מ.

ואז הגיע הרגע שבו הידע הפך לכסף
עם דו"ח שמאות מקצועי ביד – הכולל ניתוח שוק, השוואות ונתונים מאומתים- ד׳.ב. ניגש למוכרים.

הדו"ח עשה את שלו:
המחיר ירד ל־2,710,000 ש"ח.
עסקה הוגנת, מדויקת – ובדיוק בטווח שהשמאי העריך שניתן להשיג.

"בלי AppraiseIt – הייתי משלם יותר"
ד׳.ב. מסכם:
"חשבתי שהמחיר סביר. רק אחרי שמחשבון AppraiseIt הציג הערכה נמוכה יותר, הבנתי שאני חייב בדיקה מקצועית. הדו"ח של השמאי נתן לי כוח אמיתי במו"מ – והוא חסך לי עשרות אלפי שקלים."

מה הסיפור הזה מלמד?
✔ AppraiseIt מתחיל במקום שבו הניחושים נגמרים. הערכה מהירה, מבוססת נתונים אמיתיים – ולא תחושות בטן.
✔ שמאות מקצועית שמגבה כל החלטה. דו"ח רשמי, אובייקטיבי ומדויק שמעניק ביטחון מלא.
✔ דו"ח שמאי = יתרון במו"מ. כשיש נתונים ביד – יש כוח ביד.
✔ ידע הוא לא רק כוח – הוא כסף, ובעולם נדל"ן תנודתי, זה ההבדל בין עסקה טובה לעסקה מצוינת.