בדיקת התאמה להיתר: תעודת הביטוח של עורך הדין

נכתב ע"י זרית שבח שמאית מקרקעין
יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בלשכת שמאי המקרקעין

בדיקת התאמה להיתר בנייה- מהווה את תעודת הביטוח של עורך הדין מפני תביעות בגין רשלנות מקצועית

בעסקאות נדל"ן, כל פרט קטן יכול להפוך לפצצה מתקתקת. חריגות בנייה, זיהוי שגוי של הנכס או שימוש חורג , אלו בדיוק המקומות שבהם עורך הדין עלול למצוא את עצמו חשוף לתביעה. שמאי מקרקעין הוא הגורם היחיד שמבצע בדיקה רישוי מלאה והצלבה מול המצב הקיים בשטח והרישום המשפטי, ומספק לעורך הדין שכבת הגנה מקצועית שמגינה עליו מפני תביעות.

בפסק דין שנדון בבית משפט השלום בתל‑אביב (ת"א 28640‑06‑21), קונים גילו לאחר הרכישה כי בדירה קיימות חריגות בנייה משמעותיות. הם תבעו את המוכרים , אך גם טענו שעורך הדין שלהם לא הפנה אותם לבדיקת שמאי ולא בדק את תיק הבניין. בית המשפט הדגיש כי חריגות בנייה הן מידע מהותי, וכי היעדר בדיקה מקצועית עלול לחשוף את עורך הדין לאחריות.

בפסק דין ע״א 7868‑18, מחוזי תל‑אביב (30.7.2023) בית המשפט קבע אחריות משולשת: 50% על המוכר, 35% על עו״ד הקונה ו‑15% על עו״ד המוכר, לאחר שנכס שנמכר כ״דירה״ התברר כמחסן ללא היתר. כולם חויבו יחד בפיצוי של יותר מ‑2 מיליון ש"ח לאחר שהתברר שעוה"ד לא בדקו את היתר הבנייה ואת ייעוד הנכס, ואף הציגו אותו כדירה למרות שלא הייתה לכך כל סמכות תכנונית.
רק שמאי מקרקעין, בבדיקת התאמה להיתר ובחינת תיק הבניין, מסוגל לזהות את הפער בין הרישום לבין מצב הרישוי ומצב הדירה בפועל. זו בדיוק הבדיקה שמגנה על עורך הדין מפני תביעות עתידיות.

עורך דין? רוצה להגן על עצמך ועל הלקוח? לחץ כאן להזמנת בדיקת התאמה להיתר

השורה התחתונה

בכל עסקאות הנדל"ן, שמאי מקרקעין הוא לא "עוד בעל מקצוע" , הוא תעודת הביטוח של עורך הדין. הוא מאתר חריגות, מזהה שימושים אסורים, בודק התאמה להיתר ומוודא שהנכס שהלקוח רוכש הוא אכן מה שמוצג לו – כך עורך הדין מצמצם סיכונים, מגן על הלקוח , ומגן על עצמו.

בנוסף, משתמשי מחשבון הדירות יכולים ליהנות מהנחות משירותי מומחים בתחום הנדל״ן, ובהם גם הנחה בבדיקת התאמה להיתר בנייה. בדיקה זו, המבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמכים, מסייעת לאתר חריגות ולוודא התאמה להיתר – כלי חשוב הן לרוכשים והן לעורכי דין המבקשים לצמצם סיכונים בעסקאות וליהנות מראש שקט.