שכונות מובילות בתשואה – תל אביב
נכתב ע"י : מערכת AppraiseIT
שוק הדירות הישנות בתל אביב מציג פערים ברורים בין שכונות, הנובעים בעיקר ממבנה חברתי, נגישות תחבורתית וקרבה למוקדי תעסוקה. בחינה היסטורית קצרה של כל שכונה חושפת כיצד דפוסי הגירה, פיתוח עירוני ומחירי קנייה מעצבים את הביקוש לשכירות. כך מתקבלת מפה כלכלית שמסבירה את רמות התשואה השונות בדירות 3 חדרים ישנות ברחבי העיר.
להלן סקירה של השכונות המובילות בשנת 2026 , בתל אביב-יפו, מבחינת תשואה של דירות 3 חדרים ישנות
שכונת התקווה – 2.99%
שכונת התקווה הוקמה בשנות ה־40 כשכונת עולים, סביב שוק מקומי שהתפתח למוקד תרבותי. במשך עשורים נחשבה שכונה עממית עם בנייה ישנה וצפופה. בשנים האחרונות החלה כניסה של פרויקטי התחדשות.
גורמים: מחירי דירות נמוכים, אוכלוסייה צעירה ומתחלפת, קרבה לאיילון ולתחבורה ציבורית, שוק שכירות פעיל סביב השוק והמסחר.
שכונת יד אליהו – 2.88%
נבנתה בשנות ה־50 כשכונת מעמד ביניים עם בנייני רכבת רבים. לאורך השנים שמרה על אופי משפחתי ושקט. בעשור האחרון הפכה למוקד ביקוש בזכות פיתוח סביב היכל מנורה ונתיבי איילון.
גורמים: נגישות גבוהה לרכבת השלום, אוכלוסייה צעירה, מחירי קנייה נוחים יחסית למרכז העיר, שוק שכירות יציב סביב מוסדות ספורט ותעסוקה.
שכונת נווה גולן – 2.79%
שכונה קטנה בדרום־מזרח העיר, נבנתה בשנות ה־60, עם אוכלוסייה מעורבת ובנייה נמוכה. סמוכה ליפו ולחולון.
גורמים: מחירי דירות נמוכים, ביקוש לשכירות מצד משפחות צעירות, קרבה לצירי תחבורה, שוק שכירות יציב באזור מתפתח.
שכונת נווה אליעזר וכפר שלם מזרח – 2.76%
אזור שנבנה בשנות ה־50–60 על אדמות כפר שלם ההיסטורי. שנים של אי־ודאות תכנונית שמרו על מחירים נמוכים. בשנים האחרונות החלה תנופת פינוי־בינוי.
גורמים: מחירי קנייה נמוכים במיוחד, אוכלוסייה צעירה ומתחלפת, קרבה לדרך הטייסים ולתחבורה, ציפייה להתחדשות שמגבירה ביקוש לשכירות.
שכונת רמת אביב ג' – 2.74%
שכונה מבוססת בצפון העיר, נבנתה בשנות ה־70–80, עם אוכלוסייה חזקה ותשתיות איכותיות. קרובה לאוניברסיטת תל אביב.
גורמים: ביקוש לשכירות מצד סטודנטים ואנשי אקדמיה, דירות 3 חדרים ישנות במחיר נמוך יחסית לשאר הדירות בשכונה, נגישות גבוהה למוקדי תעסוקה בצפון העיר.
שכונת נחלת יצחק – 2.74%
שכונה ותיקה בין תל אביב לגבעתיים, עם בנייני רכבת משנות ה־50. קרובה למתחמי משרדים ולרכבת השלום.
גורמים: ביקוש לשכירות מצד עובדים צעירים, נגישות מצוינת למרכזי תעסוקה, מחירי קנייה נמוכים יחסית לשכונות הסמוכות.
שכונת נווה שאנן – 2.68%
שכונה ותיקה שנבנתה בתחילת המאה ה־20 כשכונת פועלים. בעשורים האחרונים הפכה למוקד הגירה ועובדים זרים.
גורמים: שוק שכירות פעיל מאוד, אוכלוסייה מתחלפת, קרבה לתחנה המרכזית ולמרכז העיר, מחירי קנייה נמוכים.
שכונת נווה שרת – 2.65%
שכונה בצפון-מזרח העיר שראשיתה במעברת "יד המעביר". בתחילת שנות ה־50 אכלסה מעל 500 משפחות, בעיקר עולים מצפון אפריקה. נבנתה כשיכון ציבורי ומורכבת ברובה מבניני רכבת בני ארבע קומות.
גורמים: מחירי הדירות הישנות נמוכים יחסית לצפון תל אביב, בחלקם משום שמחירן משקף ציפייה לפינוי-בינוי. מצב זה יוצר שוק שכירות פעיל בטווח הקצר, אך ככל שהפינוי-בינוי יתקדם התשואה צפויה לרדת. קרבה למתחם קריית עתידים ולשכונת צהלה תומכת בביקוש לשכירות בינתיים.
שכונת פלורנטין – 2.6%
שכונת פועלים שהפכה למרכז יצירתי, אמנות רחוב וחיי לילה. אוכלוסייה צעירה ודינמית.
גורמים: ביקוש גבוה לשכירות מצד צעירים, דירות קטנות שמתאימות לשוכרים, קרבה ללב העיר ולרכבת, אופי אורבני שמושך אוכלוסייה מתחלפת.
שכונת נווה עופר – 2.57%
שכונה בדרום העיר, סמוכה ליפו, נבנתה בשנות ה־60. מאופיינת בבנייה נמוכה ואוכלוסייה מגוונת.
גורמים: מחירי קנייה נמוכים, ביקוש לשכירות מצד משפחות וצעירים, קרבה ליפו המתחדשת ולצירי תחבורה.
שכונת נווה אביבים – 2.56%
שכונה מבוססת בצפון העיר, נבנתה בשנות ה־70, עם אוכלוסייה חזקה ותשתיות איכותיות.
גורמים: ביקוש לשכירות מצד סטודנטים ואנשי הייטק, דירות 3 חדרים ישנות במחיר נמוך יחסית לשאר הדירות בשכונה, נגישות גבוהה למוקדי תעסוקה.
שכונת גני שרונה – 2.53%
אזור חדש יחסית ליד מתחם שרונה, סמוך למרכז העסקים של תל אביב.
גורמים: ביקוש לשכירות מצד עובדים במרכז העיר, קרבה למוקדי תעסוקה, בילוי ותחבורה, שוק שכירות חזק באזור יוקרתי.
שכונת צפון יפו – 2.38%
אזור יוקרתי ומתחדש, סמוך לים ולמתחמי בילוי. מאופיין בבנייה היסטורית ובאוכלוסייה מגוונת.
גורמים: ביקוש גבוה לשכירות בזכות הקרבה לים ולמרכז העיר, מחירי קנייה גבוהים שמאזנים את התשואה כלפי מטה, שוק שכירות יציב באזור מתחדש.