השגות כנגד שומות הנערכות עבור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

נכתב ע"י: ליאור גולדשמידט וזרית שבח

השגות כנגד שומות רמ"י, מתייחסות לשלושה פרמטרים עיקריים:
– מחלוקת על שווי מרכיב הקרקע כולל הפיתוח.
– מחלוקת לגבי עלויות הפיתוח.
– מחלוקת בנושאים משפטיים, כגון שטח המגרש, המועד הקובע, זכויות משפטיות וכדומה

בעוד, שבעת מחלוקת על שווי מרכיב הקרקע נדרש שמאי מקרקעין.
עבור יתר המחלוקות , גם בעל הזכויות לבדו,יכול לשלוח מכתבי ערעור לרשות מקרקעי ישראל.
אם זאת מומלץ תמיד, כי תיערך בדיקה לגבי עלויות הפיתוח הראויות, ע"י שמאי מקרקעין.
וכי הטענות המשפטיות יגובו באמצעות עו"ד, מתחום הנדל"ן.

לא מכבר טיפל משרדנו בהשגה בקיבוץ דברת. בנוסף להשגה לגבי מרכיב שווי הקרקע – שהתקבלה חלקית על ידי אגף שומת מקרקעין,
הוגשה על ידנו השגה נוספת לרמ"י , לעניין עלויות הפיתוח.
בסופו של דבר עלויות הפיתוח הוגדלו (לעלויות המקוריות אותם הכיר מראש משרד הבינוי והשיכון + תוספת הצמדה), ובכך נעשתה הפחתה נוספת בסך התשלום ששולם לרמ"י.
בעקבות פנייה של בעל הזכויות, רמ"י גם הכיר בכך כי שטח המגרש הינו קטן יותר, מהשטח שנקבע בשמאות עבור רמ"י.

למרות שלדעתנו היה עוד מקום להפחית בשווי מרכיב הקרקע, באמצעות השגה שנייה לוועדת ההשגות.
המערער היה שבע רצון מהתוצאה הסופית וגם ברמ"י עודכן נוהל פנימי לגבי עלויות הפיתוח.
אם זאת יש לזכור כי בשומות רמ"י, קיימות לעיתים קרובות טעויות. וגם אגף שומת מקרקעין (הידוע גם בשם "שמאי ממשלתי") אינו חף מטעויות
או כפי שהנושא הוצג בעבר בעיתונות הכלכלית "השמאי הממשלתי הוא הגוף האחראי מקצועית על שומות רמ"י, קיימת נטייה של השמאי הממשלתי
לאשר את חיוביי הרשות, אחרת מדובר בפגיעה בשמו הטוב. הוא אמור להיות אובייקטיבי ובלתי תלוי, אבל הוא זה שאחראי על הרשות,
והוא אורגן של המדינה, שרוצה להגן בסופו של דבר על ההחלטות שלה".

לכן, תמיד רצוי כי לאחר קבלת חיוב מרמ"י, תיערך בדיקה ראשונית על ידי שמאי מקרקעין, שיעבור על שומת רמ"י וימליץ על הצעדים הנכונים שיש לנקוט.