שיעורי תשואה בדירות 4 חדרים

נכתב ע"י : מערכת AppraiseIT

25/3/2025

שיעורי תשואה בדירות 4 חדרים בבניה חדשה יחסית – נתוני שוק נכון להיום מאז תחילת חרבות ברזל

נתוני שוק הדיור שנאספו לאחר פרוץ מלחמת חרבות ברזל מצביעים על תמונה עקבית: ככל שמתרחקים ממרכז הארץ, התשואה עולה. הסקירה כללה דירות 4 חדרים בבנייה חדשה יחסית, נתון שמקבל משקל מחודש בקרב רוכשים ומשקיעים מאז תחילת המלחמה.

הפריפריה בראש , אך גם ערים במרכז מציגות תשואה גבוהה

באר שבע מובילה את טבלת התשואות עם 3.66%, ואחריה שדרות (3.41%) ופתח תקווה (3.40%).
הנתון של פתח תקווה בולט במיוחד: למרות היותה עיר מרכזית בלב מטרופולין גוש דן, היא מציגה תשואה המזוהה בדרך כלל עם ערי פריפריה. הסיבה לכך נעוצה בשילוב של ביקוש גבוה לשכירות ומחירי רכישה נמוכים משמעותית מתל אביב והרצליה.
שדרות מציגה תשואה גבוהה במיוחד, הנובעת ממחירי רכישה נמוכים יחסית לדירות חדשות וביקוש יציב לשכירות, תוצאה ישירה של מבנה השוק המקומי.
ערים נוספות שמציגות תשואות גבוהות הן עפולה, אשדוד, אשקלון, חדרה ובאר יעקב, כולן סביב 3.1%–3.3%.

ירושלים: ביקוש יציב לדירות 
ירושלים מציגה תשואה של 2.89%, נתון גבוה יחסית לערים גדולות במרכז.
הביקוש לדירות 4 חדרים בעיר נותר יציב, בין היתר בזכות ביקוש מצד האוכלוסייה, מוסדות חינוך ותעסוקה, ושוק שכירות פעיל שממשיך לפעול גם בתקופות של אי־ודאות.

גוש דן: מחירי רכישה גבוהים → תשואה נמוכה
בערי גוש דן , תל אביב, הרצליה, רמת השרון, גבעתיים ורמת גן , התשואות נמוכות משמעותית.
הסיבה ברורה: מחירי הרכישה גבוהים מאוד, בעוד ששכר הדירה אינו יכול לעלות באותו קצב. בנוסף, הביקוש במרכז נוטה להעדיף דירות קטנות יותר, מה שמקשה על דירות 4 חדרים לייצר תשואה גבוהה.
תל אביב–יפו סוגרת את הטבלה עם 2.37% בלבד.

מה מניע את התשואה?
שיעור התשואה נגזר בעיקר משני גורמים:

(לבדיקת ערך דירה ודמי שכירות לפי נתוני שוק עדכניים — AppraiseIt)

מחיר הרכישה
ככל שמחיר הדירה נמוך יותר , קל יותר להגיע לתשואה גבוהה.
זו הסיבה שערים כמו באר שבע, שדרות ועפולה מובילות.

ביקוש מקומי
ערים עם אוכלוסייה צעירה, סטודנטים או משפחות , כמו פתח תקווה וירושלים , מציגות ביקוש יציב לשכירות של דירות 4 חדרים חדשות יחסית, מה שמעלה את התשואה.